2822-2826 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 265,2 m² · constr. 1910 · terrain 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 760 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993714409280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24016001
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
66023993714409280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 046 $ Poids 8 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +126 868 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 698 989 $ Poids 6 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 638 980 $ Poids 5 % |
| 4 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +125 719 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 631 529 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +158 454 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 771 141 $ Poids 5 % |
| 6 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +164 138 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 2 059 813 $ Poids 4 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +75 005 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 771 465 $ Poids 3 % |
| 8 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +203 547 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 115 077 $ Poids 3 % |
| 9 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +60 260 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 575 210 $ Poids 2 % |
| 10 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +170 478 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 614 722 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.