2801 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
293 100 $
Autre · constr. 1987 · terrain 1,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 700 $
Rôle antérieur 14 800 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993714596620010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24023431
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
13 900 $
Rôle antérieur
14 800 $
ID provincial
66023993714596620010095
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Joseph, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (7 706 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 500 $ Poids 27 % |
| 2 | 3977, Joseph, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (6 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 554 867 $ Poids 27 % |
| 3 | 4004, Rue de Verdun, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (9 164 $/m²) 68,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 26 % |
| 4 | 4075-4079, rue Lanouette, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 226 500 $ Poids 24 % |
| 5 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 23 % |
| 6 | 1015, rue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (6 165 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 516 600 $ Poids 23 % |
| 7 | 981, rue de l'Église, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 871 $/m²) 86,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 545 978 $ Poids 23 % |
| 8 | 4025, rue Cool, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (6 183 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 737 $ Poids 23 % |
| 9 | 981, rue de l'Église, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 387 695 $ Poids 22 % |
| 10 | 4022, rue de Verdun, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (5 107 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 832 751 $ Poids 22 % |
| 11 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 625 843 $ Poids 21 % |
| 12 | 3999 and 4001, boulevard Lasalle, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 828 000 $ (4 216 $/m²) 196,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 910 800 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.