1226-1230 Rue D'ARGENSON · Montréal
Valeur estimée
1 206 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 270,3 m² · constr. 1975 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 200 $
Rôle antérieur 984 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993714609750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24028551
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
890 400 $
Rôle antérieur
984 500 $
ID provincial
66023993714609750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
582 077 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 644 $ Poids 8 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +144 692 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 756 813 $ Poids 5 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 656 216 $ Poids 5 % |
| 4 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +142 771 $ · Ajust. âge −114 150 $ | 1 686 631 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +186 809 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 799 496 $ Poids 4 % |
| 6 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +182 823 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 280 373 $ Poids 4 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +92 880 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 789 340 $ Poids 3 % |
| 8 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +73 918 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 621 369 $ Poids 2 % |
| 9 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +194 430 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 638 673 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.