1331 Rue D'ARGENSON app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 7 426 $/m² · 75,3 m² · constr. 2002 · terrain 48,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 389 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993715416670010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24008904
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
66023993715416670010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 694
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 614 $ Poids 8 % |
| 2 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 835 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 750 165 $ Poids 6 % |
| 3 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −121 083 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 884 107 $ Poids 2 % |
| 4 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 854 466 $ Poids 2 % |
| 5 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 302 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 524 898 $ Poids 1 % |
| 6 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −94 755 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 667 383 $ Poids 1 % |
| 7 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −81 317 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 616 281 $ Poids 1 % |
| 8 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −93 107 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 702 947 $ Poids 1 % |
| 9 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −72 372 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 548 490 $ Poids 1 % |
| 10 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 395 $ Poids 1 % |
| 11 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −78 606 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 656 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −84 027 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 702 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.