1248-1252 Rue D'ARGENSON · Montréal
Valeur estimée
1 073 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 244,1 m² · constr. 1900 · terrain 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 500 $
Rôle antérieur 809 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993715461530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24028655
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
824 500 $
Rôle antérieur
809 500 $
ID provincial
66023993715461530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 024 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 052 024 $ Poids 9 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 625 245 $ Poids 7 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 560 979 $ Poids 6 % |
| 4 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +77 149 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 235 504 $ Poids 6 % |
| 5 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +86 832 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 901 757 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 653 830 $ Poids 5 % |
| 7 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 158 $ Poids 5 % |
| 8 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −75 028 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 567 669 $ Poids 4 % |
| 9 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +118 332 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 029 862 $ Poids 4 % |
| 10 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 518 700 $ Poids 2 % |
| 11 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie +167 818 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 781 877 $ Poids 2 % |
| 12 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +71 385 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 515 628 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.