2766-2770 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 195,7 m² · constr. 1910 · terrain 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 536 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993715762670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24016110
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
66023993715762670010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −43 764 $ | 1 135 970 $ Poids 23 % |
| 2 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +128 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 374 $ Poids 12 % |
| 3 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 927 500 $ Poids 12 % |
| 4 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 463 315 $ Poids 11 % |
| 5 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 145 752 $ Poids 9 % |
| 6 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +154 033 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 1 768 851 $ Poids 8 % |
| 7 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +125 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 720 $ Poids 8 % |
| 8 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +154 061 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 294 823 $ Poids 7 % |
| 9 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie −36 693 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 121 662 $ Poids 7 % |
| 10 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +96 360 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 317 257 $ Poids 7 % |
| 11 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 029 330 $ Poids 5 % |
| 12 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 541 741 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.