2719-2723 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 171 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 271,7 m² · constr. 1900 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 400 $
Rôle antérieur 980 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993715828690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24015400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
719 400 $
Rôle antérieur
980 500 $
ID provincial
66023993715828690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 632 $ Poids 7 % |
| 2 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +154 491 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 584 200 $ Poids 6 % |
| 3 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +149 585 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 721 706 $ Poids 5 % |
| 4 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +147 452 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 653 262 $ Poids 4 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +194 592 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 807 280 $ Poids 4 % |
| 6 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +187 953 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 2 002 877 $ Poids 3 % |
| 7 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +77 668 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 592 618 $ Poids 2 % |
| 8 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +134 338 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 827 586 $ Poids 2 % |
| 9 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +201 005 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 645 248 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.