2615 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 7 851 $/m² · 86,4 m² · constr. 2021 · terrain 49,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 860 300 $ -27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993717790100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000833
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
860 300 $
ID provincial
66023993717790100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 795 297 $ Poids 9 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 572 020 $ Poids 5 % |
| 3 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 080 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 517 $ Poids 4 % |
| 4 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −47 444 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 806 $ Poids 3 % |
| 5 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −46 798 $ · Ajust. âge +57 210 $ | 688 786 $ Poids 1 % |
| 6 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 901 833 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.