2615 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 10 265 $/m² · 101,9 m² · constr. 2021 · terrain 70,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 100 $
Rôle antérieur 1 318 100 $ -11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993717790100010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000836
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
1 011 300 $
Rôle antérieur
1 318 100 $
ID provincial
66023993717790100010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 991 467 $ Poids 20 % |
| 2 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −64 089 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 113 535 $ Poids 10 % |
| 3 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 899 $ Poids 9 % |
| 4 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 361 $ Poids 9 % |
| 5 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −46 011 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 994 656 $ Poids 9 % |
| 6 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 319 $ Poids 8 % |
| 7 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 532 $ Poids 8 % |
| 8 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 866 980 $ Poids 7 % |
| 9 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 745 320 $ Poids 5 % |
| 10 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 872 743 $ Poids 4 % |
| 11 | 1848, rue le Caron, Montréal 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 115 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −60 612 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 306 222 $ Poids 2 % |
| 12 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +57 210 $ | 731 707 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.