2600-2608 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 261 700 $
Autre · 1 730 $/m² · 729,2 m² · constr. 2021 · terrain 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
729,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 356 600 $
Rôle antérieur 3 661 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993717790100010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F24000829
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
3 913 800 $
Rôle antérieur
3 661 000 $
ID provincial
66023993717790100010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +88 691 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 099 650 $ Poids 9 % |
| 2 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +366 555 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 298 257 $ Poids 6 % |
| 3 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 764 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 675 699 $ Poids 4 % |
| 4 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 900 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 604 750 $ Poids 4 % |
| 5 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie +87 391 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 655 932 $ Poids 3 % |
| 6 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 933 977 $ Poids 2 % |
| 7 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 351 261 $ Poids 1 % |
| 8 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie +84 532 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 679 196 $ Poids 1 % |
| 9 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 082 711 $ Poids 1 % |
| 10 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 713 803 $ Poids 1 % |
| 11 | 147, rue Galt, Montréal 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 832 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.