90 Rue VINET app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
1 328 200 $
Unifamiliale · 7 342 $/m² · 180,9 m² · constr. 1910 · terrain 143,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 100 $
Rôle antérieur 1 182 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993719121320010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25011427
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
951 400 $
Rôle antérieur
1 182 200 $
ID provincial
66023993719121320010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 415 662 $ Poids 24 % |
| 2 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −43 764 $ | 1 092 489 $ Poids 12 % |
| 3 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 558 772 $ Poids 12 % |
| 4 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 432 720 $ Poids 11 % |
| 5 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +113 035 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 733 646 $ Poids 10 % |
| 6 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 355 192 $ Poids 9 % |
| 7 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +75 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 790 $ Poids 6 % |
| 8 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 406 663 $ Poids 5 % |
| 9 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +95 143 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 235 905 $ Poids 5 % |
| 10 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 100 161 $ Poids 5 % |
| 11 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +109 143 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 158 288 $ Poids 4 % |
| 12 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 726 340 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.