90 Rue VINET app. 313 app. 313 · Montréal
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 7 635 $/m² · 94,5 m² · constr. 1910 · terrain 85,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 683 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993719121320010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25011442
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
66023993719121320010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 961 600 $ Poids 11 % |
| 2 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 872 747 $ Poids 11 % |
| 3 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 426 527 $ Poids 8 % |
| 4 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 231 $ Poids 7 % |
| 5 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 146 $ Poids 6 % |
| 6 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +7 384 $ | 147 579 $ Poids 5 % |
| 7 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 041 $ Poids 5 % |
| 8 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 650 002 $ Poids 5 % |
| 9 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 507 336 $ Poids 5 % |
| 10 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 521 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 676 $ Poids 4 % |
| 11 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −53 782 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 548 540 $ Poids 4 % |
| 12 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 545 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.