100 Rue VINET app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 8 768 $/m² · 98,3 m² · constr. 1990 · terrain 71,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 703 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993719217450010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25011465
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
66023993719217450010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 937 $ Poids 13 % |
| 2 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 954 368 $ Poids 11 % |
| 3 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −93 941 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 168 871 $ Poids 10 % |
| 4 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 343 $ Poids 10 % |
| 5 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −74 326 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 160 671 $ Poids 10 % |
| 6 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −82 538 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 154 849 $ Poids 7 % |
| 7 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 554 127 $ Poids 7 % |
| 8 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 681 $ Poids 6 % |
| 9 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 157 556 $ Poids 6 % |
| 10 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 077 $ Poids 6 % |
| 11 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −59 461 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 087 667 $ Poids 6 % |
| 12 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 738 208 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.