3087-3091 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 056 800 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 236,6 m² · constr. 1912 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 000 $
Rôle antérieur 884 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993720849640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00108200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
703 800 $
Rôle antérieur
884 700 $
ID provincial
66023993720849640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 728 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 032 728 $ Poids 18 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 612 131 $ Poids 12 % |
| 3 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +59 353 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 971 178 $ Poids 10 % |
| 4 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −100 376 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 542 322 $ Poids 9 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 671 224 $ Poids 9 % |
| 6 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +68 479 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 235 927 $ Poids 6 % |
| 7 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −12 216 $ | 304 938 $ Poids 6 % |
| 8 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 035 614 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie +140 156 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 754 214 $ Poids 4 % |
| 10 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 480 405 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.