2744 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
1 387 900 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 654,1 m² · constr. 1959 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654,1 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 633 400 $
Rôle antérieur 2 310 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993724528230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24024000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 900 $
Valeur bâtiment
2 096 500 $
Rôle antérieur
2 310 000 $
ID provincial
66023993724528230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±254.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 8 % |
| 2 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 3 % |
| 3 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 2 % |
| 4 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 365 269 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +746 250 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 3 699 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 632 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 092 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 809 710 $ Poids 0 % |
| 9 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 972 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.