2735-2745 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
2 870 800 $
Condo / multirésidentiel · terrain 1 783 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 30
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 958 700 $
Rôle antérieur 5 226 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993724828380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24031970
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 674 500 $
Valeur bâtiment
3 284 200 $
Rôle antérieur
5 226 900 $
ID provincial
66023993724828380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 080 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 919
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Joseph, Montréal 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (7 706 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 515 $ Poids 27 % |
| 3 | 3977, Joseph, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (6 496 $/m²) 93,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 722 $ Poids 26 % |
| 4 | 4004, Rue de Verdun, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (9 164 $/m²) 68,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 691 $ Poids 23 % |
| 6 | 3970, rue Gertrude, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (7 249 $/m²) 100,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 519 $ Poids 23 % |
| 7 | 3999 and 4001, boulevard Lasalle, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 828 000 $ (4 216 $/m²) 196,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 4000 et 4002, rue Ross, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché −10 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 378 $ Poids 23 % |
| 9 | 4075-4079, rue Lanouette, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 000 $ Poids 22 % |
| 10 | 1015, rue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (6 165 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 000 $ Poids 22 % |
| 11 | 4040, rue Ross, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ (5 358 $/m²) 75,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 144 $ Poids 22 % |
| 12 | 981, rue de l'Église, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (6 871 $/m²) 86,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 685 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.