2757-2777 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
2 384 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 545 $/m² · 936,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
936,7 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 261 500 $
Rôle antérieur 1 983 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993725040450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24022450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 540 100 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
1 983 800 $
ID provincial
66023993725040450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 691 $ Poids 23 % |
| 2 | 1059, rue Rielle, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +65 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 595 $ Poids 10 % |
| 3 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +74 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 974 540 $ Poids 9 % |
| 4 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +1 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 393 635 $ Poids 7 % |
| 6 | 440, rue de la Noue, Montréal 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 287 $ Poids 6 % |
| 7 | 4472, boulevard Lasalle, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +43 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 009 $ Poids 6 % |
| 8 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 386 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +52 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 399 544 $ Poids 3 % |
| 9 | 4470, boulevard LaSalle, Montréal 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +72 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 479 630 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +85 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 309 $ Poids 3 % |
| 11 | 4482, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +57 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 743 $ Poids 3 % |
| 12 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 908 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 226 408 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.