2701-2703 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 122,6 m² · constr. 1885 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 602 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993725565080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24021700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
66023993725565080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 971 560 $ Poids 20 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +69 824 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 977 264 $ Poids 18 % |
| 3 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 010 452 $ Poids 17 % |
| 4 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 209 475 $ Poids 15 % |
| 5 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 942 691 $ Poids 14 % |
| 6 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 062 021 $ Poids 11 % |
| 7 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −64 793 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 074 783 $ Poids 11 % |
| 8 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −54 496 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 933 133 $ Poids 11 % |
| 9 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 907 744 $ Poids 10 % |
| 10 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 149 $ Poids 9 % |
| 11 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 851 479 $ Poids 8 % |
| 12 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −79 113 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 860 782 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.