2661 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
1 176 800 $
Maison mobile · 6 980 $/m² · 168,6 m² · constr. 1880 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 000 $
Rôle antérieur 1 029 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993725897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24021300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
986 000 $
Rôle antérieur
1 029 800 $
ID provincial
66023993725897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +56 054 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 495 415 $ Poids 24 % |
| 2 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −51 708 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 990 705 $ Poids 19 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 305 637 $ Poids 17 % |
| 4 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 250 118 $ Poids 15 % |
| 5 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 186 940 $ Poids 13 % |
| 6 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −104 625 $ | 1 441 683 $ Poids 13 % |
| 7 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +69 426 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 009 320 $ Poids 11 % |
| 8 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 075 963 $ Poids 11 % |
| 9 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −79 620 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 359 580 $ Poids 10 % |
| 10 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 062 271 $ Poids 9 % |
| 11 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 214 041 $ Poids 9 % |
| 12 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 204 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.