2665 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 458 100 $
Condo / multirésidentiel · 3 324 $/m² · 438,7 m² · constr. 1975 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,7 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 100 $
Rôle antérieur 1 209 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993726242560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24014900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 900 $
Valeur bâtiment
845 200 $
Rôle antérieur
1 209 500 $
ID provincial
66023993726242560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
595 860 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +125 752 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 599 853 $ Poids 25 % |
| 2 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +62 810 $ · Ajust. superficie −103 159 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 747 151 $ Poids 22 % |
| 3 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 839 654 $ Poids 20 % |
| 4 | 81-89, rue Galt, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (3 514 $/m²) 412,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +108 083 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 748 945 $ Poids 15 % |
| 5 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 688 000 $ (1 715 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 869 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 839 157 $ Poids 14 % |
| 6 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 434 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 713 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 702 664 $ Poids 14 % |
| 7 | 3977, 3979, 3981, 3983, 3985, rue Cool, Montréal 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (3 263 $/m²) 404,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +178 318 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 686 120 $ Poids 13 % |
| 8 | 4229, boul. LaSalle, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 008 000 $ (2 474 $/m²) 407,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 136 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 222 525 $ Poids 13 % |
| 9 | 91-99, rue Galt, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (3 735 $/m²) 435,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 625 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 948 847 $ Poids 13 % |
| 10 | 346354, Rue Willibrord, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (3 000 $/m²) 413,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 402 103 $ Poids 12 % |
| 11 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (1 596 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 807 655 $ Poids 11 % |
| 12 | 908, rue de l'Église, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 184 000 $ (3 367 $/m²) 351,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 255 $ · Ajust. superficie +146 443 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 1 537 098 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.