1270 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 7 913 $/m² · 84,1 m² · constr. 2005 · terrain 78,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 512 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993726816290020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24055227
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
66023993726816290020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 785 945 $ Poids 8 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −85 565 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 919 624 $ Poids 8 % |
| 3 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 883 576 $ Poids 5 % |
| 4 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −65 802 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 696 336 $ Poids 4 % |
| 5 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 504 $ Poids 2 % |
| 6 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −76 726 $ · Ajust. âge +46 605 $ | 782 246 $ Poids 2 % |
| 7 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −53 901 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 689 549 $ Poids 2 % |
| 8 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −114 833 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 925 834 $ Poids 2 % |
| 9 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −75 173 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 812 470 $ Poids 1 % |
| 10 | 1848, rue le Caron, Montréal 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 115 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −141 732 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 225 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.