1272 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 8 423 $/m² · 73,2 m² · constr. 2005 · terrain 30,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 425 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993726816290020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24055228
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023993726816290020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 600 $ Poids 7 % |
| 2 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 459 709 $ Poids 6 % |
| 3 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 374 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 741 626 $ Poids 4 % |
| 4 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 2 % |
| 5 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 2 % |
| 6 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −129 558 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 875 631 $ Poids 1 % |
| 7 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −101 664 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 660 473 $ Poids 1 % |
| 8 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −48 508 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 551 $ Poids 1 % |
| 9 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −84 501 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 658 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −113 246 $ · Ajust. âge +46 605 $ | 745 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −112 082 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 775 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −156 977 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 883 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.