1364 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
558 200 $
Autre · 3 217 $/m² · 173,5 m² · constr. 1930 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 232 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993727082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24055740
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
27 600 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
66023993727082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 152 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 225 $ Poids 28 % |
| 2 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 846 483 $ Poids 26 % |
| 3 | 3927, Rue Ethel, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 886 000 $ (5 299 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 624 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 892 716 $ Poids 25 % |
| 4 | 3943, rue Cool, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 147 $/m²) 160,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 871 $ Poids 25 % |
| 5 | 3852 et 3854, rue Gertrude, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 063 $/m²) 150,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +70 933 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 143 586 $ Poids 23 % |
| 6 | 4000 et 4002, rue Ross, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 866 968 $ Poids 21 % |
| 7 | 4022, rue de Verdun, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 839 000 $ (5 107 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 856 241 $ Poids 21 % |
| 8 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 899 $ Poids 19 % |
| 9 | 3823 - 3825, rue Claude, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 021 342 $ Poids 19 % |
| 10 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 756 $ Poids 18 % |
| 11 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +78 754 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 808 114 $ Poids 18 % |
| 12 | 274-276, rue Galt, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 233 $/m²) 172 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 924 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.