1350 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
618 300 $
Autre · 2 157 $/m² · 286,6 m² · constr. 1951 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 372 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993727181730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24055650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
66023993727181730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3942-3946, avenue Verdun, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 368 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 581 $ Poids 28 % |
| 2 | 3853-3857, rue Ethel, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 164 $/m²) 293,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 097 626 $ Poids 26 % |
| 3 | 4002, 4004, 4006, 4008, rue Lanouette, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 008 $/m²) 280,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 972 379 $ Poids 26 % |
| 4 | 3872, rue Claude, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 288 $ Poids 23 % |
| 5 | 451-455, rue Hickson, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 372 000 $ (5 048 $/m²) 271,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +122 606 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 1 669 160 $ Poids 21 % |
| 6 | 1018 à 1022, rue de l'Église, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 589 154 $ (2 036 $/m²) 289,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 429 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +58 915 $ | 652 749 $ Poids 21 % |
| 7 | 3861-3865, rue de Verdun, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 833 $/m²) 234,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +99 276 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 100 625 $ Poids 21 % |
| 8 | 4032-4036, Evelyn, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 040 $/m²) 299,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 066 016 $ Poids 20 % |
| 9 | 3918, rue Evelyn, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (1 760 $/m²) 270,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +42 537 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 580 396 $ Poids 20 % |
| 10 | 4075-4079, rue Lanouette, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 049 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 303 549 $ Poids 19 % |
| 11 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 601 792 $ Poids 18 % |
| 12 | 789-791-793, rue Galt, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 497 500 $ (1 805 $/m²) 275,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 817 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 597 996 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.