1361 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
684 300 $
Autre · 13 659 $/m² · 50,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 369 000 $
Rôle antérieur 1 885 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993727386350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24047500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 731 700 $
Valeur bâtiment
637 300 $
Rôle antérieur
1 885 900 $
ID provincial
66023993727386350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (7 560 $/m²) 49,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 390 $ Poids 28 % |
| 2 | 3920, rue Joseph, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (11 004 $/m²) 46,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 151 $ Poids 27 % |
| 3 | 3802, rue Wellington, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (4 982 $/m²) 56 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 292 203 $ Poids 26 % |
| 4 | 3856, rue Evelyn, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (11 422 $/m²) 42,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 469 $ Poids 20 % |
| 5 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (7 585 $/m²) 50,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 958 $ Poids 19 % |
| 6 | 3856, rue Evelyn, Montréal 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (11 498 $/m²) 43,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 553 988 $ Poids 15 % |
| 7 | 211, rue Gordon, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (7 059 $/m²) 51 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 824 $ Poids 14 % |
| 8 | 4141, boulevard LaSalle, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (7 965 $/m²) 56,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 188 $ Poids 12 % |
| 9 | 3802, rue Wellington, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (5 000 $/m²) 58,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +56 009 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 356 459 $ Poids 11 % |
| 10 | 4133, rue de Verdun, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (6 119 $/m²) 57,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 180 $ Poids 11 % |
| 11 | 811, rue Rielle, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 426 000 $ (7 889 $/m²) 54 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 403 194 $ Poids 8 % |
| 12 | 780, rue Gordon, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (8 859 $/m²) 41,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 705 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.