Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
463 400 $
Terrain
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 62 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993728299960009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
66023993728299960009001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 31 % |
| 2 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 30 % |
| 3 | 3378, boulevard LaSalle, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 421 $ Poids 29 % |
| 4 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 26 % |
| 5 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 25 % |
| 6 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 023 267 $ Ajust. marché +12 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 170 $ Poids 25 % |
| 7 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 323 $ Poids 25 % |
| 8 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 630 807 $ Ajust. marché +25 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 417 $ Poids 25 % |
| 9 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 383 484 $ Ajust. marché +56 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 651 $ Poids 25 % |
| 10 | 42, Rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 25 % |
| 11 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 571 $ Poids 25 % |
| 12 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.