3145 Boulevard LASALLE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 7 693 $/m² · 72 m² · constr. 1986 · terrain 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 312 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993730091010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00047901
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
66023993730091010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 918 509 $ Poids 22 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 878 $ Poids 19 % |
| 3 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 253 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 736 747 $ Poids 7 % |
| 4 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −34 287 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 167 $ Poids 1 % |
| 5 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −126 376 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 968 745 $ Poids 1 % |
| 6 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −50 705 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 355 $ Poids 1 % |
| 7 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −84 702 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 867 526 $ Poids 1 % |
| 8 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −82 513 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 464 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.