3145 Boulevard LASALLE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 8 279 $/m² · 68,4 m² · constr. 1986 · terrain 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 297 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993730091010010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00047913
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
66023993730091010010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 898 624 $ Poids 22 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 712 $ Poids 18 % |
| 3 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 5 % |
| 4 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 4 % |
| 5 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 890 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 722 110 $ Poids 4 % |
| 6 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −45 822 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 631 $ Poids 1 % |
| 7 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −99 292 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 852 936 $ Poids 1 % |
| 8 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −143 807 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 951 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −94 637 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 727 339 $ Poids 0 % |
| 10 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −57 294 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −117 457 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 644 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −149 874 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 921 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.