3036 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 088 100 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 185,7 m² · constr. 2010 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 800 $
Rôle antérieur 674 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993730315010010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00106337
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
66023993730315010010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +88 257 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 633 619 $ Poids 30 % |
| 2 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +110 521 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 760 214 $ Poids 21 % |
| 3 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 228 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 113 772 $ Poids 21 % |
| 4 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +58 273 $ · Ajust. âge +123 310 $ | 1 532 280 $ Poids 19 % |
| 5 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +91 537 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 353 808 $ Poids 16 % |
| 6 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 590 $ Poids 16 % |
| 7 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +50 113 $ | 629 125 $ Poids 14 % |
| 8 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +95 362 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 627 933 $ Poids 13 % |
| 9 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 309 469 $ Poids 11 % |
| 10 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −69 747 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 878 951 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +163 878 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 921 946 $ Poids 10 % |
| 12 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +66 699 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 450 246 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.