3062 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
820 300 $
Autre · 1 879 $/m² · 436,6 m² · constr. 1942 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 418 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993730630170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00047700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
66023993730630170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
646 827 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346354, Rue Willibrord, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (3 000 $/m²) 413,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 398 953 $ Poids 33 % |
| 2 | 4229, boul. LaSalle, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 008 000 $ (2 474 $/m²) 407,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 404 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 238 195 $ Poids 33 % |
| 3 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (933 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 229 $ Poids 23 % |
| 4 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (751 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 522 $ Poids 23 % |
| 5 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +292 511 $ · Ajust. superficie −57 785 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 912 226 $ Poids 22 % |
| 6 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +119 349 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +83 720 $ | 1 479 197 $ Poids 22 % |
| 7 | 211-221, 3e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (2 817 $/m²) 438,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 439 528 $ Poids 21 % |
| 8 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 586 076 $ Poids 19 % |
| 9 | 323 à 333, 6e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 946 $/m²) 418,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 831 060 $ Poids 18 % |
| 10 | 142-150, 5e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (839 $/m²) 462,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 436 169 $ Poids 17 % |
| 11 | 721-731, 4ième Avenue, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 336 $/m²) 457,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 670 386 $ Poids 17 % |
| 12 | 260-270, 6ième avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (4 343 $/m²) 431,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +143 194 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 178 835 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.