520 Rue GIBBONS app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 115,7 m² · constr. 2008 · terrain 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 491 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993731740610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00011691
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
66023993731740610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 157 193 $ Poids 32 % |
| 2 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 048 013 $ Poids 29 % |
| 3 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +57 360 $ | 898 876 $ Poids 17 % |
| 4 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 303 $ Poids 16 % |
| 5 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 852 348 $ Poids 13 % |
| 6 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 028 076 $ Poids 11 % |
| 7 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +58 016 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 129 631 $ Poids 9 % |
| 8 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −104 883 $ · Ajust. âge +109 680 $ | 1 393 085 $ Poids 9 % |
| 9 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 919 473 $ Poids 8 % |
| 10 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 503 347 $ Poids 8 % |
| 11 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 537 698 $ Poids 8 % |
| 12 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −47 225 $ · Ajust. âge +60 335 $ | 1 211 761 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.