525 Rue GIBBONS app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 76,8 m² · constr. 2006 · terrain 69,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 361 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993731864040010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001632
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
66023993731864040010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 945 023 $ Poids 15 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 766 $ Poids 15 % |
| 3 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 736 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 756 264 $ Poids 10 % |
| 4 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 141 $ Poids 2 % |
| 5 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −89 820 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 672 318 $ Poids 2 % |
| 6 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −103 135 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 991 987 $ Poids 2 % |
| 7 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −112 955 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 958 661 $ Poids 2 % |
| 8 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −66 347 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 630 $ Poids 2 % |
| 9 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −101 184 $ · Ajust. âge +50 190 $ | 761 373 $ Poids 1 % |
| 10 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −93 934 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 810 736 $ Poids 1 % |
| 11 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −53 379 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 464 066 $ Poids 1 % |
| 12 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −99 892 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 787 751 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.