2735-2775 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
2 584 900 $
Condo / multirésidentiel · terrain 1 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,8 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 386 600 $
Rôle antérieur 4 725 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993734061580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24040900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 615 700 $
Valeur bâtiment
2 770 900 $
Rôle antérieur
4 725 100 $
ID provincial
66023993734061580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
5 666
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +2 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 691 $ Poids 26 % |
| 2 | 3999 and 4001, boulevard Lasalle, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 828 000 $ (4 216 $/m²) 196,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 4000 et 4002, rue Ross, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché −10 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 378 $ Poids 25 % |
| 4 | 4075-4079, rue Lanouette, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 4040, rue Ross, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (5 358 $/m²) 75,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 144 $ Poids 24 % |
| 6 | 1015, rue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (6 165 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 4022, rue de Verdun, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 107 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 374 $ Poids 24 % |
| 8 | 981, rue de l'Église, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 871 $/m²) 86,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 685 $ Poids 24 % |
| 9 | 981, rue de l'Église, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 565 $ Poids 23 % |
| 10 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +1 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 093 $ Poids 23 % |
| 11 | 4032-4036, Evelyn, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 040 $/m²) 299,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 831 $ Poids 22 % |
| 12 | 1018 à 1022, rue de l'Église, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 589 154 $ (2 036 $/m²) 289,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +1 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 823 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.