2752-2760 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 198 800 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 305,9 m² · constr. 1910 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 500 $
Rôle antérieur 937 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993734074460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24032700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 600 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
937 200 $
ID provincial
66023993734074460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
5 666
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 473 763 $ Poids 9 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +133 834 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 776 531 $ Poids 5 % |
| 3 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −88 921 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 901 948 $ Poids 5 % |
| 4 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +269 601 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 699 311 $ Poids 5 % |
| 5 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −100 137 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 2 853 111 $ Poids 4 % |
| 6 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +269 113 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 841 234 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +384 737 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 997 424 $ Poids 3 % |
| 8 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +261 803 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 767 613 $ Poids 3 % |
| 9 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +217 656 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 914 116 $ Poids 3 % |
| 10 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 024 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 211 024 $ Poids 2 % |
| 11 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +273 525 $ · Ajust. âge −43 764 $ | 1 381 585 $ Poids 2 % |
| 12 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +313 254 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 2 208 929 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.