2699 Rue CHATEAUGUAY · Montréal
Valeur estimée
1 007 300 $
Unifamiliale · 8 714 $/m² · 115,6 m² · constr. 2019 · terrain 98,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 200 $
Rôle antérieur 871 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993735260880020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000533
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
828 300 $
Rôle antérieur
871 600 $
ID provincial
66023993735260880020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 919
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 046 761 $ Poids 22 % |
| 2 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 156 753 $ Poids 19 % |
| 3 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 047 626 $ Poids 16 % |
| 4 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 799 974 $ Poids 10 % |
| 5 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 912 881 $ Poids 9 % |
| 6 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −81 360 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 116 269 $ Poids 9 % |
| 7 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie −60 494 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 007 554 $ Poids 8 % |
| 8 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 311 $ Poids 7 % |
| 9 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 919 134 $ Poids 5 % |
| 10 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 503 164 $ Poids 4 % |
| 11 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 537 508 $ Poids 4 % |
| 12 | 194, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 063 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −66 747 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 167 106 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.