2656-2658 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 119,1 m² · constr. 1885 · terrain 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 658 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993735344960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24024750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
658 300 $
ID provincial
66023993735344960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 816
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +55 698 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 963 137 $ Poids 19 % |
| 2 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 956 156 $ Poids 19 % |
| 3 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 929 159 $ Poids 15 % |
| 4 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −31 475 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 046 930 $ Poids 11 % |
| 5 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −67 928 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 919 701 $ Poids 10 % |
| 6 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie −48 731 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 839 717 $ Poids 8 % |
| 7 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 489 $ Poids 8 % |
| 8 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 781 208 $ Poids 8 % |
| 9 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 230 $ Poids 8 % |
| 10 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −79 601 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 046 661 $ Poids 5 % |
| 11 | 194, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 063 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −54 387 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 989 466 $ Poids 4 % |
| 12 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 787 006 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.