2580-2606 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
436 500 $
Autre · 6 113 $/m² · 71,4 m² · constr. 2003 · terrain 56,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 357 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993736094050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24055002
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
66023993736094050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
596 720 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 508 139 $ Poids 31 % |
| 2 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (7 181 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 527 277 $ Poids 31 % |
| 3 | 3924, rue Newmarch, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (6 944 $/m²) 76,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 575 037 $ Poids 31 % |
| 4 | 4004, Rue de Verdun, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (9 164 $/m²) 68,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 608 413 $ Poids 29 % |
| 5 | 4040, rue Ross, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (5 358 $/m²) 75,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 436 758 $ Poids 24 % |
| 6 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 507 500 $ (7 463 $/m²) 68 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 352 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 530 014 $ Poids 21 % |
| 7 | 4141, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (7 858 $/m²) 71,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 512 185 $ Poids 21 % |
| 8 | 4141, Lasalle Boulevard, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (7 681 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 502 434 $ Poids 20 % |
| 9 | 4025, rue Cool, Montréal 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (6 183 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +24 732 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 432 949 $ Poids 20 % |
| 10 | 3963, rue Claude, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 438 500 $ (5 208 $/m²) 84,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 412 892 $ Poids 19 % |
| 11 | 1490, avenue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (6 270 $/m²) 70,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 418 301 $ Poids 18 % |
| 12 | 4141, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 534 000 $ (8 066 $/m²) 66,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 547 694 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.