1248 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
700 200 $
Autre · 5 241 $/m² · 133,6 m² · constr. 2003 · terrain 99,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,8 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 646 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993736094050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24055004
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
66023993736094050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
596 720 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 466 285 $ Poids 33 % |
| 2 | 534, rue Hickson, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 551 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 750 752 $ Poids 32 % |
| 3 | 3930-3932, rue Newmarch, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (7 517 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 161 620 $ Poids 31 % |
| 4 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 193 $ Poids 27 % |
| 5 | 3954-3956, rue Joseph, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 417 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 288 $ Poids 26 % |
| 6 | 3940, rue Evangeline, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 246 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 636 249 $ Poids 22 % |
| 7 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −66 143 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 783 418 $ Poids 21 % |
| 8 | 3984, rue de Verdun, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (4 977 $/m²) 132 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 683 558 $ Poids 20 % |
| 9 | 3931, rue Ethel, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (7 025 $/m²) 114,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +67 795 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 949 129 $ Poids 20 % |
| 10 | 324-326, Rue Galt, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 340 110 $ (2 622 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +34 011 $ | 393 042 $ Poids 20 % |
| 11 | 4005-4007, rue Joseph, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 835 520 $ Poids 19 % |
| 12 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 269 769 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.