2631 Rue CENTRE · Montréal
Valeur estimée
1 777 100 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 602,4 m² · constr. 1989 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602,4 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 106 000 $
Rôle antérieur 1 800 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993736210530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24020900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 900 $
Valeur bâtiment
1 358 100 $
Rôle antérieur
1 800 000 $
ID provincial
66023993736210530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 034 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 2 % |
| 2 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 2 % |
| 3 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 458 869 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +746 250 $ · Ajust. âge −104 475 $ | 3 893 523 $ Poids 0 % |
| 5 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 642 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +380 000 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 954 110 $ Poids 0 % |
| 7 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 2 124 121 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +658 000 $ · Ajust. âge −105 280 $ | 3 428 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +380 500 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 2 030 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +273 525 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 534 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.