2568-2572 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 069 500 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 269,5 m² · constr. 1885 · terrain 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 568 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993736518520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24047850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
66023993736518520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 302
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +147 086 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 576 796 $ Poids 7 % |
| 2 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 080 $ Poids 6 % |
| 3 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +141 896 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 714 017 $ Poids 5 % |
| 4 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +140 096 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 645 906 $ Poids 5 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +182 361 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 795 048 $ Poids 4 % |
| 6 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +179 892 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 954 442 $ Poids 2 % |
| 7 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +71 776 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 586 726 $ Poids 2 % |
| 8 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +127 367 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 820 616 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.