2550 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
472 300 $
Autre · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 372 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993737185450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24010200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
18 700 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
66023993737185450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
581 577 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3861-3865, rue de Verdun, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 833 $/m²) 234,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 23 % |
| 2 | 3868, rue de Verdun, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (7 099 $/m²) 74,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 3866, rue de Verdun, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (7 527 $/m²) 74,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 22 % |
| 4 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 420 $ Poids 21 % |
| 5 | 764, rue Hickson, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 141 374 $ (1 559 $/m²) 90,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 374 $ Poids 21 % |
| 6 | 3852 et 3854, rue Gertrude, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (6 063 $/m²) 150,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 753 $ Poids 21 % |
| 7 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 071 $ Poids 20 % |
| 8 | 3920, rue Joseph, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (11 004 $/m²) 46,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 20 % |
| 9 | 3924, rue Newmarch, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (6 944 $/m²) 76,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 734 $ Poids 20 % |
| 10 | 3920, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (7 560 $/m²) 49,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 20 % |
| 11 | 534, rue Hickson, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 551 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 605 $ Poids 20 % |
| 12 | 3856, rue Evelyn, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (11 422 $/m²) 42,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.