2500 Rue AUGUSTIN-CANTIN · Montréal
Valeur estimée
1 676 000 $
Condo / multirésidentiel · 3 367 $/m² · 497,8 m² · constr. 1976 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,8 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 523 300 $
Rôle antérieur 1 302 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993737578810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24010600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 200 $
Valeur bâtiment
811 100 $
Rôle antérieur
1 302 000 $
ID provincial
66023993737578810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +62 810 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 842 710 $ Poids 26 % |
| 2 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +125 752 $ · Ajust. superficie +78 566 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 689 318 $ Poids 17 % |
| 3 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 308 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 953 308 $ Poids 12 % |
| 4 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 502 997 $ Poids 9 % |
| 5 | 81-89, rue Galt, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 514 $/m²) 412,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +108 083 $ · Ajust. superficie +149 709 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 852 792 $ Poids 8 % |
| 6 | 91-99, rue Galt, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (3 735 $/m²) 435,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 625 $ · Ajust. superficie +117 085 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 059 210 $ Poids 8 % |
| 7 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +183 067 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 901 565 $ Poids 7 % |
| 8 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 688 000 $ (1 715 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 869 $ · Ajust. superficie +82 934 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 893 283 $ Poids 7 % |
| 9 | 4229, boul. LaSalle, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 008 000 $ (2 474 $/m²) 407,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 136 $ · Ajust. superficie +111 684 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 295 620 $ Poids 7 % |
| 10 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 785 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 569 710 $ Poids 6 % |
| 11 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 434 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 713 $ · Ajust. superficie +69 313 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 747 901 $ Poids 6 % |
| 12 | 3977, 3979, 3981, 3983, 3985, rue Cool, Montréal 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (3 263 $/m²) 404,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +178 318 $ · Ajust. superficie +152 232 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 782 550 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.