2509 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 156,6 m² · constr. 1885 · terrain 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 861 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993737665510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24014202
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
861 400 $
ID provincial
66023993737665510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 353 $ Poids 24 % |
| 2 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 439 824 $ Poids 21 % |
| 3 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −25 287 $ | 239 516 $ Poids 14 % |
| 4 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 257 931 $ Poids 12 % |
| 5 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 139 170 $ Poids 12 % |
| 6 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 970 571 $ Poids 10 % |
| 7 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −86 964 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 955 450 $ Poids 10 % |
| 8 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 424 344 $ Poids 10 % |
| 9 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +76 423 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 215 999 $ Poids 10 % |
| 10 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +75 987 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 063 615 $ Poids 9 % |
| 11 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 034 668 $ Poids 8 % |
| 12 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −52 560 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 168 337 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.