2483-2487 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
1 249 400 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 309,5 m² · constr. 1885 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 200 $
Rôle antérieur 1 029 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993737897440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24014000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 600 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
1 029 900 $
ID provincial
66023993737897440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 476 303 $ Poids 5 % |
| 2 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +120 215 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 753 465 $ Poids 4 % |
| 3 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +281 718 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 711 428 $ Poids 3 % |
| 4 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +281 695 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 853 816 $ Poids 2 % |
| 5 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +273 840 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 779 650 $ Poids 2 % |
| 6 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +273 525 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 315 939 $ Poids 1 % |
| 7 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +230 977 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 389 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +178 904 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 693 854 $ Poids 1 % |
| 9 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +382 459 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 293 989 $ Poids 1 % |
| 10 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 801 700 $ Poids 1 % |
| 11 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +326 444 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 100 994 $ Poids 1 % |
| 12 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +254 101 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 947 349 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.