2500 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
871 500 $
Autre · 508 $/m² · 1 713,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 713,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 100 $
Rôle antérieur 1 011 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993738195740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24002640
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 600 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
1 011 200 $
ID provincial
66023993738195740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +48 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 678 $ Poids 14 % |
| 2 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 479 792 $ Ajust. marché +39 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 157 $ Poids 14 % |
| 3 | 645, rue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 13 % |
| 4 | 4155, Wellington, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 642 850 $ Ajust. marché +145 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 788 636 $ Poids 9 % |
| 5 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 662 $ Poids 5 % |
| 6 | 1059, rue Rielle, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 667 $ Poids 5 % |
| 7 | 701, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 5 % |
| 8 | 709, chemin Marie-Le-Ber, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 300 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, allée des Brises du Fleuve, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 389 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +34 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 385 357 $ Poids 4 % |
| 10 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 4 % |
| 11 | 523, rue de la Métairie, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 4 % |
| 12 | 520, rue de la Métairie, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 127 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.