2460-2462 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 050 300 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 210,9 m² · constr. 1885 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 900 $
Rôle antérieur 946 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993738499020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24003100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
883 700 $
Rôle antérieur
946 300 $
ID provincial
66023993738499020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 737 $ Poids 16 % |
| 2 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 779 $ Poids 12 % |
| 3 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +72 568 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 114 982 $ Poids 11 % |
| 4 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +67 939 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 454 615 $ Poids 9 % |
| 5 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +82 299 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 521 499 $ Poids 7 % |
| 6 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 379 559 $ Poids 7 % |
| 7 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +87 178 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 192 576 $ Poids 5 % |
| 8 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −62 910 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 509 212 $ Poids 5 % |
| 9 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 157 414 $ Poids 4 % |
| 10 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 449 972 $ Poids 4 % |
| 11 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 895 779 $ Poids 3 % |
| 12 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 739 744 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.