2471-2475 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 156 500 $
Autre · 594 $/m² · 1 948,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 948,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 823,6 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 560 000 $
Rôle antérieur 4 432 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993739255870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F24000199
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 147 100 $
Valeur bâtiment
4 412 900 $
Rôle antérieur
4 432 000 $
ID provincial
66023993739255870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 34 % |
| 2 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 33 % |
| 3 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 33 % |
| 4 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 30 % |
| 5 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 30 % |
| 6 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 29 % |
| 7 | 3378, boulevard LaSalle, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 421 $ Poids 28 % |
| 8 | 330, rue Caisse, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 26 % |
| 9 | 3321, rue De Rushbrooke, Montréal 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 25 % |
| 10 | 300, rue Caisse, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 428 888 $ Ajust. marché +35 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 304 $ Poids 23 % |
| 11 | 330, rue Caisse, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 23 % |
| 12 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.