2400 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 105 000 $
Autre · constr. 2001 · terrain 2 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
5252
Usage
Vente au détail d’équipements de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
3 547 600 $
Rôle antérieur 2 981 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993739751450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24003350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 600 $
Valeur bâtiment
2 559 000 $
Rôle antérieur
2 981 200 $
ID provincial
66023993739751450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 35 % |
| 2 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 34 % |
| 3 | 3411, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 700 168 $ Poids 33 % |
| 4 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 003 727 $ Poids 32 % |
| 5 | 3384, rue de Verdun, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (5 586 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 432 855 $ Poids 32 % |
| 6 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 32 % |
| 7 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 31 % |
| 8 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 31 % |
| 9 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 765 $ Poids 30 % |
| 10 | 3480, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 941 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 495 058 $ Poids 29 % |
| 11 | 3520, rue de Verdun, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 637 $/m²) 79,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 514 500 $ Poids 29 % |
| 12 | 3378, boulevard LaSalle, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 421 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.