232 Rue POUDRIERE · Montréal
Valeur estimée
1 603 200 $
Unifamiliale · 7 368 $/m² · 217,6 m² · constr. 1985 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 700 $
Rôle antérieur 1 163 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993740168990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00002863
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 500 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
1 163 500 $
ID provincial
66023993740168990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 195 845 $ Poids 21 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −106 192 $ · Ajust. âge −157 920 $ | 2 611 775 $ Poids 13 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +72 876 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 796 574 $ Poids 12 % |
| 4 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +67 920 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 414 246 $ Poids 10 % |
| 5 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 087 291 $ Poids 9 % |
| 6 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 329 598 $ Poids 9 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −91 829 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 604 631 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 2 301 316 $ Poids 8 % |
| 9 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +115 957 $ · Ajust. âge −69 850 $ | 1 383 111 $ Poids 7 % |
| 10 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie +70 078 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 1 772 036 $ Poids 7 % |
| 11 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 982 623 $ Poids 6 % |
| 12 | 151, rue Des Passereaux, Montréal 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (8 325 $/m²) 207,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +342 917 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 2 024 958 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.