215 Rue POUDRIERE · Montréal
Valeur estimée
1 139 200 $
Unifamiliale · 8 120 $/m² · 140,3 m² · constr. 1985 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 300 $
Rôle antérieur 878 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993740492210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00002848
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 800 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
878 700 $
ID provincial
66023993740492210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 107 937 $ Poids 29 % |
| 2 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 457 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 265 457 $ Poids 28 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −92 232 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 453 129 $ Poids 25 % |
| 4 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −87 024 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 562 669 $ Poids 22 % |
| 5 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 881 $ Poids 19 % |
| 6 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +102 460 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 143 127 $ Poids 19 % |
| 7 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −47 985 $ | 1 358 871 $ Poids 18 % |
| 8 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 1 149 857 $ Poids 18 % |
| 9 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −59 547 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 511 020 $ Poids 17 % |
| 10 | 34, rue Galt, Montréal 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1915 Ajust. marché +203 762 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 328 718 $ Poids 17 % |
| 11 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 024 126 $ Poids 17 % |
| 12 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 172 463 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.